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房贷100万30年需要多少利息?

来源:上虞门户网  2020-06-07 15:29

要知道30年的贷款利息和存款利率,我们需要知道贷款利率和存款利率。由于30年太长,所以只要中央银行的基准利率升高或降低,贷款利率和存款利率就不会恒定,贷款利率和存款利率都会升高和降低。除贷款利息外,您还必须知道贷款金额,期限和利率以及还款方法。目前,央行5年以上贷款基准利率为4.9%,银行按揭利率以此为基础。最低贷款利率是公积金贷款。那么,您必须在30年内偿还100万抵押贷款多少钱?

Image 006.png100万抵押贷款的利率是根据2019年9月的平均贷款利率5.51%计算的。如果您使用相同的本金和利息来还款,则30年的总还款利息为10.46百万,必须每月还清。 5684元。如果使用等额本金还款,则30年的总还款利息为828,000,上期每月还款额超过7,000元。

Image 007.png如果这100万是存款利率最高的私人银行怎么办?私人银行目前的5年期存款利率高达5.65%。如果30年不对100万进行复利,则总利息可以达到100万* 5.65%* 30 = 1695万。用复利计算30年的总利息可以达到4.2亿。复利的威力如此之大,在30年复利后100万家储蓄银行的本息可以达到520万,这是意料之外的。

Image 008.png许多人对此表示怀疑。银行显然是通过利差赚钱的。为什么30年的贷款利息只有一百万,而存款的利息却高达几百万。实际上,主要原因是我们有30年100万美元的贷款。实际上,每月都会向银行偿还100万本金。真正的30年本金只是最后一个期间,我们将偿还第一个期间的本金。它仅使用了一个月,但存款有所不同。如果存款是复息的,我们的本金会逐年增加,因此利息会越来越多。

Image 009.png综上,我们还可以发现银行的抵押贷款利率不高。如果是购买住房的公积金贷款,其利率仅为3.25%,远低于许多银行存款的利率,那么为什么要说抵押贷款是最具成本效益的呢,因为每个人可以从他们一生的银行贷款中获得最低的利率。只有抵押,其他信用卡和抵押的利率远高于抵押利率。当然,上述计算的结果不是固定的,因为随着经济的发展,央行将调整基准利率,基准利率无论是抵押贷款利率还是存款利率都会发生变化。

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