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3月售楼处恢复,买房人却“消失”了?

来源:上虞门户网  2020-05-16 17:19

进入5月以来,楼市的变化再次引起群众关注。房地产市场从5月开始,表现的似乎十分强势。苏州、上海等众多地区出现了连夜排队买房的情况,火爆场面让人一度以为楼市要迎来“小阳春”了。面对这种情况央媒也纷纷表态,禁止此类乱象的发生。

根据第三方机构数据显示,5月1日至5日期间,重点18座城市二手房日均成交量同比增长6成,而增幅最大的就是北京,日均同比增长达到100%。对此业内人士表示,“抢房潮”已经在一线城市打响了。众所周知2020年因为疫情,房地产市场的销量受到了很大冲击。

原本开发商期待春节迎来“返乡置业潮”,结果因为一场意外群众买房的计划也搁置了。加上售楼处暂停营业了一段时间,预期的“小阳春”也没有到来。而5月出现的“抢房潮”,让那些还指望房价下跌的购房者“坐不住”了。

尤其是那些本来就有着购房需求的家庭,看到楼市突然“火爆”的局面,自然十分焦急。这时候不少人好奇,难道楼市真的“死撑”几个月之后,要迎来反弹的局面了吗?之前专家预测的5月“降价潮”还能如期而至吗?

其实答案也是显而易见的,现在说楼市已经重回“火爆”局面还有些言之过早。虽然楼市4月份的数据确实不错,但也只是与3月对比形成的。要知道3月楼市整体的数据实在是太“糟糕”了,因为3月份各行各业才基本开始复工,甚至有不少行业还没有完全复工,居民正常生活都没有恢复,哪有心思去考虑买房的事情。

这种现象在三四线城市就更加明显了,因此3月虽然售楼处已经恢复营业了,不过买房人却“消失”不见。在这样的背景下,4月份数据与3月一对比,自然各方面数据都出现了回升。然而即便数据翻倍,真正的意义也不大,也不能因此就代表楼市已经“复苏”了。

之前群众都待在家里,买房成为了“遥不可及”的事情。虽然房企开展了线上卖房模式,不过真正能在网上成交的少之又少。这就像曹德旺所说的,这一次风波下房地产市场受到的影响应该是最大的。通过调查也可以发现,超9成人不愿意接受线上买房,因为看不见房子质量,自己根本不放心。

房子价值毕竟不像衣服,在网上看个款式就行,动不动就一百来万的房子,想让购房者在网上看看样子就决定买,显然是不现实的。因此超7成人都推迟了自己买房的计划,有些人决定到2020年下半年再考虑买房,有些人直接取消了今年购房的计划。

而这样的市场情绪,直接影响的就是开发商。因为新建楼盘一直放在手里卖不掉,资金就难以回笼,加上不少开发商面临债务到期的情况,有着高额利息待偿还。很多开发商是“等不起”的,这时候房企纷纷出招,开启了“降价促销”的销售手段。

既然买房已经无法给资产进行保值了,开发商想要将房子卖出去,就不得不开启“降价潮”。要知道房子既不是粮食,也无法及时转变成现金流,买房人士还需要每个月背负一定的债务,在居民收入无法得到保障的前提下,老百姓还是更加愿意将钱用在生活各方面的开支中。

只有当经济逐渐复苏的时候,房子才能够成为“紧俏”商品。面对这样的情况,有专家表示:5月或将迎来“降价潮”,而主要原因则是由以下这一点造成的。

供需关系发生转变

以前买房都是购房者跟在开发商“身后追”,一旦开发商建好房之后,房子基本是瞬间被售罄。不过近些年来房价上涨逐渐失去动力,购房者买房也不再跟风,市场可以说是供大于求的局面,购房者观望的气氛越来越浓厚,大家拿捏不住房地产市场的走向,因此宁愿不买房,也不“买错房”。

至于房价能否迎来下降的局面,地产大佬潘石屹曾经说过,房价下跌20%就已经是底线了。如果真能实现的话,楼市迎来“降价潮”,是不是代表房价会贬值20%?答案很显然并不是,在潘石屹看来,20%已经成为了房价下跌的底线,但是一般情况下是难以触及底线的。

因为房价真正下降幅度达到这个数的时候,意味着大部分开发商已经在做“亏本”生意了。不过供需关系的改变,对于购房者来说还是有好处的。很多人表示购房者的“春天”快来了,因为一旦供需关系发生变化,楼市主体会偏向于购房者。这样一来排队“抢房”的现象也会明显减弱,新房市场成交量都会受到影响,就更不要说二手房市场了。

这样的话对于那些急需回笼资金的开发商来说,自然会开启“降价促销”的模式,这时候进入市场买房,无疑是购房者的“春天”。当然也有不少人好奇,既然降价是未来的趋势,开发商为何还“死撑”不降价呢?

其中一个原因是房产占据国民家庭资产的比例太高,对于买房的人来说自然是希望自己资产能够保值的,因此二手房市场的挂牌价格迟迟没有下降。另外一方面则是不少城市对于房地产有着“依赖”,土地出让以及房产交易税费也占据了财政收入的一半来源,因此即便调控,房价也很难出现大幅下行的局面。

从根本上来说,楼市调控并不是为了让房价上涨或是下跌,只是让房地产市场回归平稳,房价处于合理的区间内波动。而开发商如果不急着出售房子的话,自然也没必要降价,否则不仅自己利润降低,还会给购房者一种房子“不值钱”的错觉。对于购房者来说,买房还是应该谨慎一些,投资房产这种想法就不要有了。在你们看来5月“降价潮”会如期而至吗?

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