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疫情逐渐散去,市场逐步回暖

来源:上虞门户网  2020-03-17 12:10
一周大数据
疫情逐渐散去,市场逐步回暖。
 
根据北京中原的统计数据,上周(3月9日-15日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交23.04亿元,环比前一周成交额上涨30%,成交361套,环比前一周增加15套,最新新房成交均价为54058元/平方米,价格环比前一周上扬。
 
上周,北京各区域期房市场没有项目拿到预售证,市场供应有所停滞。
 
一周区域亮点
1,别墅、普宅成交额环比都上扬
上周北京新房市场普宅成交额、别墅成交额环比都提升。别墅成交额3.47亿元,环比前一周上涨76%,成交额占比15%,份额环比上扬,别墅成交27套,环比前一周增加9套,别墅成交套数占总成交量的7%,环比有所提升。47490元/平方米的成交均价,别墅价格环比下挫。套均价1285万元/套,环比增加191万元/套。普宅套均价586万元/套,环比前一周套均价增加105万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比都上涨。
 
别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交16套,占比别墅成交量的59%,套均价1081万元/套。其次是联排别墅,套均价为1540万元/套,环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价环比都上扬。
 
2,五六环之间的房价环比增长
来自北京中原的统计数据显示,上周,包括丰台、石景山、大兴、通州、房山、延庆等6区域成交额环比前一周下跌,朝阳、海淀、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额环比上涨。
 
上周朝阳区跃居第一,4.78亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交32套,套均价1494万元/套,山水文园、华樾北京限竞房等项目提供了大量货值。
石景山、丰台分位列第二、三位。石景山区成交56套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的销售套数冠军。
 
数据表明,上周东城区、西城区2区域0成交,大兴、昌平都有15个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。
 
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有4个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山。仅朝阳区1个城区套均价超过1000万元/套以上。
 
北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交36套,成交量占比10%,占比环比下落。
五六环之间房屋成交份额最高,占比68%,环比前一周增长。
五六环之间新房最新成交均价54354元/平方米,价格环比前一周回升。
 
3,限竞房成交价格环比有所增长
根据统计数据,上周西山锦绣府限竞房、公园十七区限竞房、山水文园、华樾北京限竞房等4个楼盘成交额过亿元,其中3个楼盘为限竞房项目。海淀区的西山锦绣府限竞房继续领跑北京新房成交市场,成交额1.34亿元,集中签约26套。
 
值得关注的是,上周包括公园十七区限竞房、未来金茂府限竞房、台湖金茂悦限竞房等47个限竞房楼盘成交260套,环比前一周持平,成交占比72%,成交比重有所减少。成交楼盘主要集中在海淀、石景山、大兴等区域。
限竞房平均成交价格52603元/平方米,价格环比前一周有所提升。
别墅限竞房成交9套,成交量环比前一周增加2套。
限竞房90平米以下成交207套,占限竞房成交量的8成,比重环比前一周基本平稳。
200平米以上限竞房仅成交7套,环比前一周增加4套。
单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的62%,占比环比下滑。
单价5万元以上限竞房成交184套,环比前一周持平,占比71%,比重环比前一周持平。
56%限竞房成交总价在500万元以下,比重环比连续3周下跌。
海淀区的西山锦绣府限竞房成交26套,成交套数最多。
 
蝉联昌平销冠的未来金茂府限竞房,在售145平、160平四居户型,距离在建的地铁17号线未来科学城南站约800米,项目位于未来科学城南区英才南三街,可享受未来科学城商业配建。
 
怀柔销冠北科建水岸雁栖位于怀柔区雁栖镇,在售产品有56-152平洋房,待售产品有230-290叠拼与452平联排。正推出优惠活动,3000元定房,抢大礼包名额,享8重礼,活动截止于2020年3月31日。
 
4,高端成交市场有所回暖
从成交价格情况看,上周,除石景山价格平稳外,大兴、通州、昌平、门头沟、平谷、密云等6区域房价环比前一周下跌,朝阳、海淀、丰台、顺义、房山、怀柔、延庆等众多区域成交价格环比前一周上扬。
 
上周北京高端市场成交市场有所回暖,但依然低位徘徊。山水文园、住总香榭8号等2个楼盘成交价格超过10+,恒大华府、北京城建世华龙樾、欧洲公馆、保利和光逸境等4楼盘成交均价闯过8万大关,朝阳区的山水文园成交均价114998元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。
 
数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到54%,环比前一周有所下滑。
其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比29%,环比前一周有所提升。
单价5万元以上房屋成交占比66%,环比前一周有所增长。
 
上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到51%,比重环比前一周下跌。
总价2000万元以上成交10套,占比3%,份额环比前一周有所提升。
目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为55890元/平方米,套均价646万元/套,成交均价环比上一周平稳、套均价有所上升。
 
90平米以下房屋成交占比最多,达到64%,环比前一周有所减少。
200平方米以上的房屋成交29套,环比增加21套,占8%,份额环比前一周增长。
 
5,二手房成交量回升
上周,北京二手房市场成交1515套,环比前一周增加164套,成交套数环比增长12%,成交面积13.92万平方米,成交面积环比前一周提升14%,二手房成交套数是新房的4.2倍,二手房和新房的比重环比连续3周提升。
 
上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

 
上周区域市场
朝阳区
第一名:山水文园

 
海淀区
第一名:西山锦绣府限竞房

 
丰台区
第一名:分分时时彩中铁诺德春风和院限竞房

 
石景山区
第一名:中海首钢长安云锦限竞房

 
大兴区
第一名:中海寰宇时代限竞房

 
通州区
第一名:k2十里春风

 
昌平区
第一名:未来金茂府限竞房

 
顺义区
第一名:公园十七区限竞房

 
房山区
第一名:华发中央公园限竞房

 
门头沟区
第一名:中骏天峰

 
平谷区
第一名:和棠瑞著限竞房

 
怀柔区
第一名:北科建水岸雁栖

 
密云区
第一名:奥园北京源墅

 
延庆区
第一名:碧桂园世奥龙鼎限竞房

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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