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2021年房价一旦“暴跌”,输的最惨的不是炒房者

来源:上虞门户网  2021-01-11 14:57

房价是我们大多数人关注的问题,在过去的两年中,国家明确定义了房地产的位置,并一再重申住房不是投机性的。如今,高调城市与过去的低调城市完全一样,只要通过了这一调整阶段,它们就会逐渐稳定下来。2021年房价一旦“暴跌”,输的最惨的不是炒房者,而是3类人!

1、掏空积蓄买房的房奴:别觉得房价下跌对已经买房的人影响不大,相反他们才是房价下跌的最大受害者。由于房价高,不少人买房都是掏空三代人6个钱包,这才仅仅是付清了房子首付。现实生活中,房奴很多,虽然这些房奴一般都是为了买房居住,但他们对房价下跌的消息也没办法接受。谁愿意房子到手就亏几万,甚至是几十万?之前有句话叫做,我国有人不允许房价下跌,而其中一类人就是已经买了房子,却还在偿还房贷的“房奴们”。

2、高周转的开发商:房企的运行模式基本就是利用现有资金和负债拿地,之后楼盘的预收款用来建设项目、偿还前期债务,因此房地产企业都是高周转的。一旦遇到房价大跌的情况,拿不到预期的高回报,购房者观望情绪增加,可能成本都没有办法收回,对于高成本的房企来说,可能坚持不了几个月就会破产,业主买的期房也会跟着一起烂尾。

3、刚需购房者:为什么这样说呢?拿刚需购房者和炒房客以及房屋企业资金对比就知道了。虽然房价下跌,但是房屋企业和炒房客还依然有资金、有条件让自己赚钱,房地产商可以多卖几套房子,只要降的不是很厉害,房地产公司还是赚钱的,而炒房客手里有房,价格下跌大不了就不卖,房子还是在手里,所以心里不慌,但是刚需就不一样了。

炒房客手里的房子数量,少则十套八套,多则百套不止:由于投资楼市需要大量资金,这些炒房客自然也不是全款买房;如果房价大跌,即便它们找到“接盘侠”,出手后也不再赚钱,算上银行利息的话可能还会赔上不少。这个时候,就难免出现一些炒房客“弃房断供”的情况——赚的钱越来越少,炒房客连银行月供都还不起,只能弃房跑路。

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