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郑州“顶级流量”项目的底气是什么?

来源:上虞门户网  2020-10-09 12:29

如今住房消费市场,已不再是只追求基本“遮风避雨”生理需求的时代,什么样的住房才能配得上“用来住”,是所有地产企业需要研究的课题。

面临市场竞争加大、城市地产调控重压等一系列现状,再加上未来整个房地产强专业化、高职业化趋势,整个行业的转型升级迫在眉睫,那么,今后房企的大规模资金将流向哪里?
答案越来越趋向于文旅地产。

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50万亿元规模,巨大市场蓝海

文旅地产从字面上理解是“文化+旅游+地产”,其本质和核心是“文化旅游”而非“地产”。
传统地产已经很难再出现“独角兽”,而文旅地产已然成为地产行业的新引擎和突破口。在经济新常态的宏观背景下,文旅产业作为国家重点关注的朝阳行业,已经成为经济高质量发展不可或缺的重要支撑。
世界旅游及旅游行业理事会(WTTC)在其最新发布的2020《经济影响力报告》中称,未来十年文旅市场规模预计达30万亿-50万亿元。
属于文旅市场的未来蓝海,已经拉开序幕。
但是,受新冠疫情影响,往年“十一”最热门的出境游、跨省游,已经不再是今年双节期间家庭出游的首选。对于1035万郑州人来说,周边游,才是最佳选择。
而中原目前可以承载一家老小3日以上休闲游的场所,在哪?
能同时满足“一家老小”“3日以上”“休闲娱乐”等需求的,最佳承载地就是郑州黄河边。
去年9月,黄河流域生态保护和高质量发展正式上升为重大国家战略。今年年初,“中央财经委员会第六次会议”重点强调,推进黄河“几字弯都市圈”协同发展,强化郑州国家中心城市的带动作用。
借助国家战略与政策红利的东风,郑州都市圈正迎来跨黄河流域发展的重要窗口期。
在此背景下,中部地区百亿航母级、以冰雪体育为核心的文旅休闲综合体中原融创文旅城,正式入驻郑州地产价值塔尖北龙湖的北侧——平原新区。
此后,中原融创文旅城将给带来郑州前所未有的雪世界、冰乐园、水岸秀场等项目,从此补位整个河南的高端文旅市场。

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黄河国家战略,发展势不可挡

中原融创文旅城择址平原新区,位于新乡市平原示范区郑新大道与平原大道交叉口向东500米处,是融创文旅战略布局全国的第11座文旅城,项目首期规划约2220亩,总建筑面积约20万㎡,预计2022年底投入使用。
那么问题来了:为什么是平原新区?
平原新区,2014年被列入河南省主体功能区国家级重点开发区域;2016年被列为郑洛新国家自主创新示范区重点区域;2017年被河南省委、省政府列为郑州大都市区中等城市;2019年,当黄河流域生态保护和高质量发展上升为重大国家战略,郑北迎来更大机遇。
《郑州市国土空间总体规划(2020-2035年)》中也指出,引导郑州主城与平原新区、原阳“协同发展”,推动黄河从行政“功能分隔区”向跨区域“生态魅力带”转变,形成跨黄河协同发展区。
作为郑州跨河发展轴线的第一站,平原新区对望北龙湖,以得天独厚的地理位置,成为新乡与郑州无缝对接的重要节点,也是郑州向北融合发展的桥头堡。
一条龙凤大道串联起了郑东新区和平原新区,从龙湖到凤湖驱车仅需要约20分钟车程;
地铁13号线(规划中)、2号线、6号线(规划中)穿境而过,三条地铁将城市的繁华与便捷留在了平原新区;
大车禁行和收费站即将取消的政策,将让横亘在郑北与平原新区之间的“隔阂”消弭殆尽,取而代之的是畅通无阻、风驰电掣的都市感。
外部环境、配套所给予的未来在一步一步落位,更值得期待的,是中原融创文旅城的产品内核。
作为河南文化旅游大会后开工建设的第一个大型文旅项目,中原融创文旅城开发了总建筑面积约72000㎡的雪世界,拥有华北及华中地区规模最大、落差最高、设施最全、单道最长,且全年运营的室内滑雪场,在娱雪乐园,带领孩子手握雪橇,感受第一次雪上滑行的独特体验,爱上冰雪世界的曼妙欢乐。

冰世界效果图
约5000㎡的冰乐园也同样精彩,独具特色的真冰滑梯、真冰车滑道等娱乐项目,从此可以不出郑州,在常温舒适的体感环境中,也能体验真冰滑行带来的刺激和欢乐。
同时,中原融创文旅城还是一所“自然博物馆”,约134公顷的郑州黄河国家湿地公园和约1800亩水域面积的凤湖生态景区、波浪沙森林公园环绕左右,随意徒步周边,就是国家级4A景区,湖光万顷,鸟语动听,让人怡然自得,如临仙境。
中原融创文旅城滨湖商业小镇,打造70000㎡集合特色零售、主题餐饮、儿童娱乐、文化体验、潮玩娱乐等于一体时尚娱乐消费目的地。周边还有王府井奥特莱斯、同盟古镇袁家村等诸多商业旗舰加持,满足全家一站式时尚娱乐消费体验。
滨湖商业小镇
这并不是全部,中原融创文旅城中还有总建筑面积约60000㎡水上达人潮流领地,和兄弟来一场激荡人心的皮划艇竞赛、体验优雅惊险的水撬回旋、以家庭为单位的接力蹼泳,缤纷多彩的水上运动,给每一位家人留下最high的欢乐记忆!

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文旅“顶级流量”,正式落地郑州

想象一下,当中原融创文旅城开业之后:一年四季中任何一个3天以上的假期,一家人老少都可以齐齐出动,爸爸妈妈带着孩子迫不及待地去到约5000㎡的冰乐园,在清凉的世界里感受独具特色的真冰滑梯、雪圈滑道、雪地平衡车等,体验冰雪世界的刺激和欢乐。
爷爷奶奶去热闹的滨湖商业小镇逛逛,在手作小铺、文创书店、主题餐饮与匠心市集体验不一样的人间风味。
还有体育公园、水上运动项目以及室内外体育场馆,冲浪、竞技皮划艇无所不能。也有羽毛球馆、篮球场、排球场、滑板运动空间、极限单车空间、足球场等。
目前,在广州、昆明、重庆、成都等城市,这些场景已经成为现实。
昆明融创文旅城开业迎客的首个周末,接待客流就突破30万人次;
在广州,融创文旅城是粤港澳大湾区的欢乐名片,投资500亿元左右,2019年国庆期间吸引70万人前往打卡、畅游;
在无锡,融创文旅城是“吸金”顶级流量、长三角文旅产业坐标,开园首日接待客流30万+人次;
在昆明,融创文旅城是当红热盘,成交金额超107亿元,开业首个周末接待客流30万人次;
在济南,融创文旅城打造了城市生活新模板,投资630亿元,总建筑面积550万㎡,刷新了济南人的休闲娱乐生活的欢乐指数;
值得庆贺的是,这样一个全国瞩目的大型文旅项目,终于来郑州了。

融创文旅城实拍图
各地融创文旅城带动的不仅仅是客流量,还有其配套住宅项目的不断升值:
广州融创文旅城,开盘前后由8000元/m²到23000元/m²,28个月涨幅188%。
合肥融创文旅城,开盘前6500元/㎡,开盘后17000元/㎡,25个月涨幅162%。
无锡融创文旅城,开盘前6000元/㎡,开盘后16000元/㎡,18个月涨幅167%。
9月26日,中原融创文旅城开盘5288元/㎡起,第二天,项目高层价格调高500元/㎡,洋房价格调高1000元/㎡。
也就是说,开盘当天买了一套93㎡的房子,第二天,房子就升值了近10万元。

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百亿生活配套,再现万人抢房

中原融创文旅城值得。
它不仅仅是一座大型主题乐园,更是中原人居美好生活的新标杆。
在山湖簇拥下,ins风的湖岛酒店,足以让你的居家日常成为别人眼中的风景;城内配套的体育公园,满足羽毛球、篮球、排球等多种运动需求。
区域内十多所名校环绕——郑州外国语中学、平原新区一中、滨湖小学,以及中原融创文旅城首期规划建设的5所幼儿园、2所小学、1所中学,可以提供一站式全龄化分分时时彩服务。
社区中的健康中心,更是引入国际精尖设备与医疗资源,完全能够为父母长辈的康养生活保驾护航。
如果由西向东看去,雪世界、冰主题乐园、水世界、湖岛酒店、街区商业、景观湖、各大主力业态有机串联,相互依托,共生共融,糅合了湖岛生活、景区式生活、街区生活、形成了国内最高密度生活体验。
全部业态都将在2022年年底整体呈现出来,迎接来自世界各地的游客,成为名副其实的中原会客厅。
所以,在前两天中原融创开盘时,现场再现“万人抢房”的场景,也并不让人觉得意外。

中原融创文旅城开盘当天实拍
开盘第二天就将高层价格调高500元/㎡,洋房价格调高1000元/㎡,也不意外。
在融创打造炫酷丰富的文旅项目之外,还有百亿配套的生活社区,居住于此,沿黄生态与中原文旅,就是自家的后花园。
 

规划图
造“好房子”只是中原融创文旅城的外在表现,更重要的内核是造“好生活”。
中原文旅城项目内部建设有5所幼儿园、2所小学、1所中学,这些充沛的分分时时彩资源,可以真正实现家门口、一站式、全龄化便捷分分时时彩。在传达学校分分时时彩的同时,也通过社区配套实现对小业主的体育分分时时彩、公园分分时时彩、河川分分时时彩、邻里分分时时彩,让孩子从生活中的点滴中汲取快乐的童年。
有儿童夏令营为小业主们精心设计益智游戏,还有海贝计划活动,免费教孩子学习游泳,冬天还可以学习滑雪,就在全亚洲最大的室内滑雪场——融创茂雪场。
儿童的分分时时彩不容忽视,父母的晚年生活也同样需要用心。
所以不得不提融创的“枫叶计划”。2017年,融创为郑州上千组融创中老年业主做了价值近2000元/人的业主体检活动,还有社区团圆饭、业主观影日、篮球社、劲跑社、读书社、羽毛球社、缤纷水果集市、秋季田园采摘。
同时,示范区还打造有业主欢乐都市体验中心,涵盖城市图书馆、业主影院、业主食堂、康养中心、文化剧场、邻里中心等,依托融创高端生活价值体系,形成独有的社群文化。
在物业服务方面,融创还确立了以“零时差、零距离、零干扰、零死角”四大服务标准及400服务电话、智能社区、15分钟响应制度、回访制度等为核心的社区服务体系,进一步提升业主的幸福住家体验。
看不见的守护,带来的是看得见的居住体验。居住于此,回家的仪式感从入户就开始了。酒店式归家大堂、单元入户大堂、精装地下入户大堂三重精装入户设计,最高挑高约5.8米,明朗阔绰,举步门庭之间都是对美好生活的极致追求。
在房屋的建设过程中,融创形成了8大品质管理体系,从原材料选择,到项目施工细节,到品质内控及开放监督,到后期评估等各个细节,以保障全流程品质呈现。
产品交付包含8项过程评估体系,包含桩基测评、基础测评、土建过程测评、门窗测评、幕墙测评、外檐测评、精装测评、景观测评等。
仅针对施工验收就有17类验收标准、252个细部节点,包括桩基、地下室防水、混凝土工程、门窗工程等等,甚至在房间内墙壁及外墙上设立126处防空鼓开裂监测点,远高于行业标准。
交房时更是一房一验,验房工程师全程陪同,有任何房屋质量问题可以移动验房APP上标注,全方位、无死角查验。
交房以后,融创还有自持的房屋维修保养公司,专业工程师和施工队伍针对房屋品质巡查、房屋验房、风险检查、新房装修、房屋维修保养等全流程服务于一体,为业主提供高品质的全周期房屋保养、维修服务。
“用一座城改变一座城”,融创确实在身体力行。
结语
未来的房地产,势必要完成从“造好房子”到“造好生活”的转变。
如今的平原新区,尚在起飞助跑阶段,也是环郑州都市圈难得一见的价格洼地之一,而此前首开的中原融创文旅城单价仅5288元/㎡起,毋庸置疑是未来撬动世界级文旅恒产的最小杠杆。
可以预见的是,在黄河国家战略和郑新一体化发展大势之下,在百亿级文旅资源的加持之下,带上父母和孩子一起共享愉快假期,自己亦能重温儿时的游乐体验,已经指日可待了。

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