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2020年上半年房企拿地&销售对比

来源:上虞门户网  2020-07-30 12:13

图:2020年上半年50家代表房企销售与拿地情况对比

 

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

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总体表现

销售额同比小幅下降,投资节奏正在恢复

 

销售规模同比下滑,业绩正在逐渐恢复。2020年上半年,整体受疫情影响,房地产企业销售额出现下滑,TOP100企业销售额均值为512.1亿元,同比下降1.45%;其中销售额破千亿房企13家,较去年同期(12家)增加1家;百亿房企107家,较去年同期(121)减少14家。但从单月来看,企业正在逐步恢复因疫情影响的业绩,6月TOP100房企销售额同比上升29.3%,环比上升45.6%。

 

拿地规模基本持平,投资节奏正在恢复。2020年上半年,TOP100企业拿地总额15169.8亿元,拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元,环比增长21.2%。从50家代表企业1-6月的拿地表现来看,企业投资节奏正在恢复:1-3月,受疫情影响50家代表房企拿地谨慎;4月起拿地力度显著回升,达到近半年最高点,5月略有回调后6月又有所回升。

 

拿地热度略有回暖,拿地销售比均值高于2019年。2020年上半年,50家代表房企拿地销售比为38.3%,高于2019年水平(32.7%)。疫情影响下,房企销售额同比下降,在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下,房企拿地仍保持一定积极性,因此拿地销售比较上年有所提升。

 

02

内部分化

龙头更趋稳健,第二阵营拿地更积极

 

图:2020年上半年50家代表房企各阵营拿地销售比

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

阵营内部分化明显,TOP10企业更趋稳健,第二阵营更积极,中小型房企整体较为积极。前10房企规模持续领先,土储充足,发展更趋稳健,拿地强度最保守,拿地销售比仅有28.4%;而其他三个阵营企业对规模的适度增长仍存在需求,部分企业拿地意愿仍较为积极。其中,TOP11-20房企拿地销售比达55.2%,为各阵营最高,绿城拿地销售比超过100%,旭辉接近70%;TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值,达49.1%,滨江和蓝光发展均高于80%;TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值,为28.9%。

 

图:2020年上半年50家代表房企拿地销售比散点分布

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

从50家代表房企拿地销售比离散分布来看,中部企业内部也存在分化。销售业绩10-50名之间的房企个体间差异较大,企业发展阶段不同,采用的发展策略也不同,群体内差异明显。部分企业布局好,销售增长快,拿地表现积极,部分房企则受区域市场调整及资金状况影响,拿地节奏放缓。

 

总结:

2020年,房地产行业受到新冠疫情冲击,市场低迷的背景下,企业弯道超车的机遇仍然存在。对龙头房企而言,在规模已经增长到一定量级的情况下,可以适当放慢速度,通过优化债务结构、加速回款增加现金流等增强企业的抗风险能力;对仍在追求规模增长的中小型房企来说,应寻求风险与规模扩张的最佳平衡点,把握融资窗口期扩大融资规模,提升企业资金风险防范能力,同时在土地市场寻求机遇,审慎投资一些优质地块,以保障企业未来的规模增长。

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