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金都华府是溧水城区目前为数不多的毛坯楼盘

来源:上虞门户网  2020-05-14 12:11
 曾经网上有人说,单从新房、二手房倒挂的情况来看,南京收益率最高的楼盘,不是华新城、不是世茂梦享家,不是亚泰山语湖,而是位于溧水的康利华府。

  去年,溧水康利华府项目开盘,推出建筑面积约138、143㎡的房源,均价约9120元/㎡,中签率仅0.82%,70分钟售罄,创下了溧水历史新低,也刷新了2019年南京楼市最难买楼盘记录。

  康利华府虽然已经收官,但是溧水楼市凭借良好的表现以及远低于主城的房价,受到了越来越多的关注。5-6月份,板块内也有不少“鸡腿盘”有上市计划,买房人可以持续关注,伺机捡漏!

  金都华府

  金都华府是溧水城区目前为数不多的毛坯楼盘。

  最新消息显示,金都华府预计6月份一次性推出9、10、11、12最后4栋住宅产品,均为11层高,约350套房源,户型建筑面积约75-114㎡,前期均价8848元/㎡。

  据开发商透露,产品得房率82-85%不等,卖完就收官。从前期开盘均价来计算,金都华府收购房门槛为约20-30万,其中最小户型为75㎡,首付3成的话,价格约20万起,最大户型114㎡,首付3成约30万。

  金都华府在溧水的人气一向比较高涨,项目于2018年首开,至今共开盘两次,吸引近2000人次参与摇号,中签率分别为33%和35%,均于开盘当天直接售罄。

  金都华府的区位优势十分明显,不论是商业还是分分时时彩资源都比较丰富。项目临近规划中的华侨城大型文旅综合体、在建中的红唐MALL商业体、已投用的团山公园等,且靠近金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校、开发区小学等分分时时彩配套,周边学术氛围浓厚。

  △红唐MALL效果图

  另外,金都华府前期均价仅8848元/平,与周边二手房存在轻微倒挂。据安居客数据显示,金都华府附近的一品骊城,5月份二手房最新的挂牌均价为11461元/㎡,且呈现上升趋势,对比金都华府的价格,倒挂差约在2613元/㎡。是不折不扣的福利盘!

  △截图来源:安居客

  溧水万达广场

  城南是溧水发展最为成熟的板块,也是目前最宜居的板块。南京溧水万达广场就位于城南,可以说是目前板块内最受关注的“鸡腿盘”。

  项目上一次加推还是在去年10月份加推E地块1-7号楼共计447套房源,均价11500元/㎡,开盘当天全部售罄。而对比周边的其它楼盘,如建发央誉均价16100元/㎡,弘阳美的昕悦尚宸苑15450元/㎡,颐居朗诗紫熙府均价15200元/㎡,溧水万达广场与周边新盘最高倒挂达到了约4600元/㎡,成为了众人争抢的对象。

  根据前期数据显示,项目自首开以来,中签率一直都低于20%,目前项目前期房源已经全部售罄,还剩下最后7栋高层住宅,约480套精装房源,户型建筑面积约107-144㎡,两梯两户设计。

  最新消息显示,项目计划5月下旬加推8、11、14号楼高层住宅,约216套房源,前期销许均价11500元/㎡。据了解,溧水万达广场有可能一次性推出最后7栋楼,具体视工程进度而定。

  不过,溧水万达广场是精装交付,交付标准并不惹眼,无中央空调、无地暖,品牌也多是美的等大众国产品牌。不过在1万出头的价格下,“真香定律”估计会发挥作用。

  爱涛天禧明庭

  世间好看的皮囊千篇一律,同样位于城南的爱涛天禧明庭受到追捧的原因也是价格优势!

  爱涛天禧明庭预计5月加推1、4号楼11层小高层,约132套精装房源,户型建筑面积约118-136㎡。项目2015年初拿地,2019年底首开,蛰伏时间近5年。

  受限价影响,项目在去年年底首开时,开盘均价仅12280元/㎡,与周边新盘倒挂约3000元/㎡左右。当时共有2813组买房人参与320套房源的摇号,首开中签率仅11.4%。因旺盛的人气,项目开盘当天即售罄!

  爱涛天禧明庭产品在区域内比较独特,打造的是小高层和高层产品,精装标准相比较溧水万达广场来说较高,增加了中央空调,所以均价也较高。项目的体量较大,预计打造10栋9-11层小高层、4栋27层高层及移动3层商业,以后买到的机会较大。

  从新房二手房倒挂情况来看,爱涛天禧明庭周边的时代景园,在安居客5月份的最新挂牌均价都在14631元/㎡,中山首府在安居客5月份的最新挂牌均价都在14577元/㎡,与项目前期开盘均价对比,倒挂约2400元/㎡。

  喜之郎丽湖湾

  喜之郎丽湖湾是位于城北的一座毛坯老盘,预计5-6月份推出10号楼高层,以及15号楼洋房,户型建筑面积约101-142㎡。目前在售9号楼少量高层房源,户型面积约为120平米,整体均价9214元/㎡。

  该项目的开盘路程可谓是“马拉松”级别的,开盘次数以年为单位,且价格在持续上涨。

  据了解,喜之郎丽湖湾在2016年3月份进行了首开,开盘均价5600元/㎡,随后在4月进行加推,价格就上升到了5900元/㎡,仅仅经过两次加推,一期房源全部售罄;

  时隔2年多以后,2018年7月,项目开盘均价上涨到了8200元/㎡;

  2019年11月其中高层销许均价为9041元/㎡,多层销许均价为9491元/㎡,开盘当天项目去化约8成左右,但是值得一提的是,洋房户型几乎全部售罄,尤其以底层带院子的房源更受欢迎。这也从侧面说明了,溧水板块的买房人的住房需求开始逐渐由刚需向改善过度。人们开始倾向于付出更高的价格来得到更好的居住体验。

  △项目效果图

  总体来说,目前喜之郎丽湖湾的开盘均价还在万元以下。据资料显示,喜之郎丽湖湾目前还有3栋高层,7栋洋房未加推,总体来说房源比较充足,买房人可以酌情选择,具体本次的加推价格如何,就由销许说话!

  金东城世家

  金东城世家位于溧水的城北板块,预计6月加推12、50号楼,约30套电梯洋房,5层设计,毛坯交付,规划有2个户型,分别为两房两厅一卫、三房两厅两卫设计,具体面积和价格待定。

  值得一提的是,项目上一次开盘是在2016年,距今已有三年多,当时的11层小高层均价为7419元/㎡。因为开盘时间间隔较长,溧水楼市的新房价格格局也早已发生了变化,所以,项目前期的开盘均价可能参考价值并不大。本次开盘的具体价格如何,以官方销许为准。

  另外,根据金东城世家官方规划规划来看,项目整体比较宜居,容积率约1.4,绿化率约40%,建筑密度约18%。

  另外,项目周边的配套也较为成熟,尤其是商业资源方面比较突出。除了小区自带的东城汇步行街以外,项目对面还有正在建设当中的亚东同城荟,未来将打造集生活配套、儿童娱乐、时尚餐饮、精品超市等为一体的商综。值得一提的是,卧龙湖地铁站、溧水地铁站也在项目附近,出行较为方便。

  △项目效果图

  根据安居客数据显示,金东城世家前期的最新二手房价格为10916元/㎡,与前期新房价格相比倒挂3497元/㎡。半年以来,该小区二手房挂牌价呈现下降的趋势,但是如果开盘价格和前期保持一致的话,也是一个不可错过的“鸡腿盘”!

  △截图来源:安居客

  5-6月份,溧水楼市有不少楼盘有开盘计划,很多新盘的价格都在1.3万/㎡以上,以上这些倒挂老盘是捡漏的好对象,有心置业溧水的买房人要盯紧了。

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