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从“一条线”到遍地开花 转型“建材+”,家居市场寒冬突围

来源:上虞门户网  2020-01-14 06:09

  

从“一条线”到遍地开花 转型“建材+”,家居市场寒冬突围

  即将推倒重建的金牛建材市场 新时报记者高莹 摄

  

从“一条线”到遍地开花 转型“建材+”,家居市场寒冬突围

  2019年12月28日,红星美凯龙旅游路店开业。 王肃峰 摄

  处于“寒冬期”的济南建材家居市场又迎变局:外来“标杆”红星美凯龙布局东城,本土老牌龙头金牛建材市场即将推倒重建。背后,市场格局、业态构成发生了怎样的变化?未来走势又将如何?新时报记者进行了探访。

  行业遇冷:实体销售降幅两三成,有卖场已悄然关店

  冷,是建材家居全行业的现状。从全国建材家居景气指数(简称BHI)看,2019年11月份BHI为96.88,环比下降13.66点,同比涨6.07点。但11月“出租率指数”为95.00,为2014年以来的最低值;“经理人信心指数”则持续减弱,环比跌幅扩大至67.90点,绝对值跌至32.7(低于50意味着进入不景气区间)。

  济南的建材家居现况如何?记者近日走访了黄台、北园大街沿线多家专业卖场。黄台家居广场二楼佰仕家居主营沙发批发和零售,销售人员王先生告诉记者,其品牌同时在月星家居、东亚家居有店,“跟两年前比,销售下滑了差不多30%。”

  相比于黄台家居广场这样的批发商场,零售市场更为严峻。某知名家居品牌的高管赵先生直言,“整个行业市场在2018年急转直下,今年零售市场整体更不好,大部分品类都是下滑的,降幅2030%很正常。”

  还有卖场已悄然关店。位于北园大街东段山东五金市场内的京东家装生活馆,三层楼高的红色门头非常醒目,实际已人去楼空。五金市场一知情业户告诉记者:“总共开了几个月就走了,东西不贵,就是没人来买。”

  据从业者分析,建材家居零售市场的萎缩,与房地产市场降温、电商冲击、精装房增多、整装公司涌现、消费者趋于理性等诸多因素有关。这些因素也促使行业进行革新,以满足消费升级的需求。

  新旧更迭:外来商场东城“上新”,老牌市场将升级再造

  有着27年历史、省内最早的建材专业市场——山东金牛建材市场将于今年1月15日被推倒重建,区域内的金牛建材家居及瓷砖交易厅、外街、品牌单店的600多家商户均在调整之列。

  位于该市场黄金角的马可波罗瓷砖已开业7年,1500平方米的两层店面是其济南旗舰店,其间经历两次升级,诞生过许多华丽的销售数据。金牛市场里并不乏这样的品牌。利家居、萨米特、诺贝尔、欧美、宏宇等店面均是各自的济南旗舰店。在此扎根、发迹的不少品牌,如今都面临变动。

  近日,记者在现场看到,多数品牌尚在正常经营,但处处可见“底价清仓”“撤柜甩卖”字样,清场气氛浓厚。据了解,重建阶段商户进行自主择址,有的选择了银座家居、东亚家居等,还有一部分品牌将迁至不远处的月星家居,开业3年多空置率一直在三成左右的月星家居随之迎来“满铺”时代。

  作为本土的瓷砖龙头、建材航母,金牛建材市场浓缩了济南建材家居市场的发展历程。如此大手笔的升级改造不仅会带来短期内全市品牌布局的“地震”,也透视着行业的升级迭代。两三年后,这里将变身为30万平方米的“家居建材综合体”,同时4幢22层的办公塔楼将作为商场经营配套建筑,引入建材总部、电子商务、美食娱乐、文化创意等业态。

  除了“金牛”,济南的老牌建材巨头还有“白鹤”。由于北湖片区的开发需要,白鹤市场两年前便开始了西迁。目前,白鹤装饰材料批发市场、地板市场、白鹤灯具市场等的药山新址已在建设及招商中。据介绍,在原有经营品类基础上,白鹤集团将在新市场建设物流园区、电商园区等多个功能区,“由于配套更加完善,将实现企业转型升级发展的要求。”

  在本土老牌市场升级再造的同时,外来家居卖场也迈着继续扩张的步伐。2019年12月28日,位于港西路附近的红星美凯龙旅游路店开业,其档次、环境与北园店相当,也有部分重合品牌,定位打造精致、时尚的“东城一站式服务商业中心”。

  格局、业态之变:“一条线”变多点开花,趋向“购物中心化”

  济南建材家居市场分布格局和业态构成已悄然变化。首先看分布格局,多年来,北园大街维持着家居建材一条街的独特地位,沿线各大专业卖场争奇斗艳,本土与外来品牌竞相厮杀。以银座家居、富雅、东亚、大明、白鹤等为代表的本土阵营,经营相对稳定;外来阵营则冰火两重天,红星美凯龙以高销售额被称为“山东最牛家居卖场”,保持着一位难求的状态,相比之下,欧亚达可谓举步维艰,管理层频繁换人,出租率只有60%左右;居然之家也一直不温不火。

  如今,北园沿线该业态依然集中,但不再唯其独尊。星艺佳、月星家居落户小清河沿岸;西有宜家,北增白鹤,新开业的红星美凯龙旅游路店则填补了济南东城家居卖场空白。济南建材家居结束“一条线”的格局,已然多点开花。

  再看业态构成,记者观察发现,近两年来,家居卖场的经营品类呈现一个特点,即向家电、餐饮等外围拓展。如银座家居中心店的负一层成为“家电区”,集中了十余品牌;红星美凯龙北园店、旅游路店也均引进了各大常见家电品牌,北园店西南角还引进了肯德基,海尔智家体验中心济南首店也于2019年11月23日落户居然之家。

  在所谓的行业“寒冬”中,开业首年迎客450万的济南宜家,在2019年继续保持了418万的访客总数,销售商品超1000万件。有业内人士认为,模式转型是优胜劣汰的关键。华耐家居济南马可波罗瓷砖总经理赵学林表示,“客户尤其是高端客户,更加注重购物体验,包含环境、品牌等等。有的卖场加大了进口品牌的占比,这些品牌往往销售较好。”

  不管是自我革新的金牛建材市场,还是新开业的东城红星美凯龙,共同点是“一站式”,趋向“购物中心化”,体验模式、服务模式和业态的三方升级都是各家未来的着力方向。

  据统计,2019年,全国BHEI值(分分时时彩城镇建材家居市场饱和度预警指数)达到178.06,为过饱和状态,建材家居卖场整体过剩情况仍在加剧。同时在消费需求升级的背景下,行业角逐“新零售”的步伐仍处于起步阶段。济南的建材家居行业,或将面临新一轮的洗牌。 (新时报记者高莹)

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