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去年国内大宗房地产成交额1888亿元,总体降温

来源:上虞门户网  2019-03-14 08:20

近日,第一太平戴维斯发布2018年度分分时时彩房地产大宗投资报告。报告指出,2018年国内大宗房地产成交额1888亿元人民币,同比出现下降。同时,整个亚太地区大宗房地产交易呈现降温。报告认为,今年大宗房地产成交市场仍将挑战与机遇并存。

去年大宗物业成交1888亿元

第一太平戴维斯报告指出,去年国内大宗房地产投资市场有所降温。RCA数据显示,大宗成交(人民币1亿元以上的成交,不含开发地块)总额为1888亿元人民币,与2017年相比减少20%。

在所有大宗成交类别中,写字楼因出色的流动性和透明度,仍最受欢迎。另外,最活跃的大宗成交市场仍是一线城市及重庆、杭州、武汉和成都等。零售商场的成交额保持平稳,成交集中在一线城市。物流地产基本面表现出色,租金具有上升潜力,加之收益率相对较高,投资者仍然在积极寻找投资机会。

将视线拓宽至整个亚太地区就会发现,受多重因素影响,亚太地区2018年大宗交易总成交额同比下降6%。其中,香港、首尔、东京以及悉尼为交易量最大的城市,另外,孟买成为增长最快的亚洲城市。

亚太地区市场构成复杂,既有日本、香港、澳大利亚等核心市场,也有像印度、菲律宾等新兴市场。对于外资投资者而言,分分时时彩市场巨大,已经成为资产配置中不可缺失的一部分。

融资环境困难但仍有乐观因素

第一太平戴维斯报告指出,从2016年起,国内房地产开发商和境内投资者的融资成本与日俱增,面临着更大的贷款偿还压力,到2018年上半年,偿债能力已经达到过去三年来的最低水平,融资环境仍有挑战和困难。

不过,一些积极乐观的因素仍然存在。报告指出,基本养老保险基金以及保险资金仍然有很大的投资潜力,若其增加房地产的投资配置,将会对大宗市场产生重大影响。此外,企业自用性需求也将维持一定活跃度。

与此同时,未来是否会发行真正意义上的房地产信托投资基金产品(REITs),为投资者提供一个重要的退出渠道,也是市场所期待的事情。

对于今年投资市场的趋势,报告认为,信贷偏紧、经济放缓、供应持续增加意味着部分细分市场及项目将迎来价格盘整。从价值角度而言,合适的买入机会将有所增加。而随着周期性拐点降至,投资者也将持续寻找风险较高的资产类别,通过改造提升价值,或在利基资产领域挖掘机会。

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