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未来房地产税的设立要遵循立法、授权、推进“三步走”原则

来源:上虞门户网  2021-01-11 14:56

在分分时时彩,房子是几乎人人都会关心的事情。在过去的几十年,房地产经济让无数的人轻松暴富。在一些手有余钱的人心中,房子的第一属性并非居住,而是说到房子就相当于说到了一种高回报的投资方式。

财政部部长刘昆曾在一篇报告中指出,未来房地产税的设立要遵循立法、授权、推进“三步走”原则,不断完善税收制度,再一次引起了人们对于房地产税的讨论。

这几年来,在政府的大力调控之下。在“房住不炒”的口号提出来之后,仍然有一些投机客不顾大势所趋,固执把钱投入到房地产投资当中。

几年来,历史证明了他们错了, “房住不炒”已经成为共识,并且一以贯之地执行下去。无论是开发商还是炒房客,对炒房仍然心存幻想的人,这两年也彻底失望。

随着炒房逐渐成为历史,另外一个人们普遍关心的房地产话题——房产税就逐渐变成了人们茶余饭后的热议焦点。毕竟在我国,对名下有多套房的人征收房产税几乎是民意所趋。

征收房产税,即对那些手里有多套房产的人收税,拥有的房子越多,需要交的税就越多。在许多人看来,对手里有多套房的人收取房产税能够有效地打击炒房的投机客。

实际上,在全世界范围内,征收房产税已经是很普遍的现象,房产税是要收的,但是征收的方式每个国家都有每个国家大都不一样,综合来看,基本上能包括了房地产的开发、保有和转移这一整套流程。

事实上我国有几大城市都已经早就开始试点房产税了。一个是上海,一个是重庆。如今10年过去了,房产税试点的效果怎么样呢?又遇到什么新的问题?是否具备全国范围内实施的条件?

在上海,房产税的试点是上海全市,方式是按照人均面积来算。以住房面积为人均60平方米为起征点,按照两档税率来进行征税,人均面积在60平方米以下则按0.4%收房产税,人均面积为60平方米以上,按照0.6%收取房产税。

在另一个直辖市重庆,很多人都听说重庆的房价控制得特别稳。重庆对买房人比较友好,不仅没有公摊面积,最主要的是房价相对于其他大城市处于价格洼地。在重庆征收房产税的面积为主城区的9个区,一个家庭只有一套住房可以免除征税,起征点分为每户100平方米和180平方米。

在这两个城市试点房产税的这10年来,从房价上看,并没有出现大家担心的房产税会使房价上涨的现象。由于需求与供给的关系,这两个城市的房价依然没有受到太大的影响。市场对房地产的需求不断,房价自然会上涨。而如果房地产行情冷淡,房价自然就会跌。房价的涨跌远远不是一个房产税就能决定的。

对于大众关心的房产税能遏制炒房投机现象的说法。试点的两个城市证明,炒房产税对于遏制投机炒房的作用并不算太大,在这两个城市试点房产税以后,依然存在着大量炒房现象。

在试点的两个城市中,甚至发现了炒房客将房产税的这部分均摊到房租里,变相把房产税转嫁给租房客和购房者,这就无形中进一步加重了租房客和购房者的负担,也背离了房产税出台的初衷。

结合我国当前经济发展的时机来看,资金应该用在刀刃上,用在实体经济上,而不是在房地产中避实就虚。作为一种调控工具,房产税的实施是几乎板上钉钉。对于房产税具体在什么时候开始实施,经济专家马光远表示,“十四五”期间将是房地产税出台的最好时机。

为了遏制炒房客投机取巧,保证房地产稳定发展,政府也拿出了不少方式。以租代售、租售同权、限购限贷、控制金融风险,严防资金违规流向房地产等等。在众多方法之中,房产税只是其中的一个工具,没有必要神话它,也没有必要把它贬得一文不值。

毕竟房产税的一个重要的作用就在于调节房地产的高端需求,对于普通人而言,房产税的影响并不算太大,但对于名下有好几套房的高端的炒房客,则会对他们造成巨大的压力。

我是小陈,在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年,对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货,请私信笔者

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