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济南地铁4号线沿线楼盘,最全攻略来了

来源:上虞门户网  2020-11-17 12:24

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在二期所有的地铁线路中,4号线可能是最核心的骨干线路。一期横贯济南主城区,从国际医学中心、西客站到唐冶,沿着青岛路、经十路、唐冶中路行走,沿路风景,皆是济南精华所在。

沿线在售楼盘密集区主要集中在唐冶片区、长岭山片区、奥体片区、和谐商圈、西客站周边,哪些楼盘占尽红利,哪些楼盘心愿落空,牵动无数购房者的心理。尽管4号线站点具体位置尚未完全公布,但根据最新公示的规划图,我们依然可以大致推断站点大概位置及附近楼盘。

其中楼盘与地铁站点距离,均为楼盘中间至地铁站步行距离,因站点设有多个出入口,与实际将有误差,仅供参考。

4号线一期,起自小高庄站,终于彭家庄站。线路全长 40.2 公里,共32站,具体站点为:

彭家庄、程家庄、唐冶、唐冶南、邢村、邢村立交桥西、田家庄、雪山路、林家庄、凤凰路、舜华路、奥体中心东、奥体中心、历下广场、洪山路、浆水泉路、燕山立交桥西、山大路南、千佛山、泉城公园、省体育中心、八一立交桥、纬十二路、经七路西、市立五院、段店、腊山、腊山河东、大杨、济南西、青岛路、小高庄。

最东部的彭家庄站

2号线终点,同时也是4号线终点站,也是附近项目最多的一个站点之一。走访了几个楼盘,多个宣称自己距离彭家庄站直线距离1公里,步行距离1.4公里左右。至于修建进度,2号线在飞跃大道地上轻轨部分已颇具规模,还在建设中,据说年底通车。 

 

距离最近的是山钢锦悦华府,大概700m左右,看外立面装修差不多了,尚未销售。容积率2.4,规划 2栋23F,5栋11F,1栋16F,1栋17F。旁边是鲁七兴元学校,较有吸引力。如今被山钢打包出售,不知花落谁家。

 

保利和唐悦色,距离彭家庄站1km以上,产品为别墅、小高,售楼处公示已签约省实验小学,价格在一万三左右。

鲁能泰山七号三期,无论彭家庄站还是程家庄站都在1km以内。今年改毛坯,最近最火的消息是价格9字头,跌破万元,不过引流噱头而已。30F毛坯大高层捆绑贮藏室价格在一万二三左右。签约省实验的兴元小学是个卖点,缺点是密度较大。

龙湖九里晴川,距离彭家庄站1-1.5km左右,距离程家庄站1.5km左右。产品包含叠拼别墅、小高层、高层,走刚需改善混搭风,精装修高层一万二。

第二站,程家庄站,大约位于唐冶中路和兴元街交汇处附近。

 

万科翡翠山语,距离程家庄站1km-1.5km之间。目前一期除叠墅外基本售罄,二期在售的是精装修产品,价格在一万四五左右,围子山山景不错,家门口稼轩学校,历城二中。

新城悦隽风华,距离程家庄站在1.5-2km之间,距离彭家庄站步行距离约2km。最令人心动的是价格,一万一,首付三十五万左右,堪称唐冶刚需上车最低首付。但新城风波刚过,对信任度颇有影响。没有签约学校。

第三站,唐冶站。位于唐冶中路与世纪大道交汇处附近,旁边是唐冶山公园、历城体育中心、历城文博中心、首创奥特莱斯等。

 

高铁城,距离唐冶站1.5km左右,旁边是土河公园,容积率2.4不算高,距离奥特莱斯、唐冶山公园、世界大道北侧商务地块也很近,价格一万三四左右,个别户型弱一些。

龙湖景粼原著,高铁城以东,距离唐冶站1.5-2km之间,围子山景观也很好。不过对于千万别墅和几百万的大平层来说,地铁锦上添花而已。

玖唐府,距离唐冶站1-1.5km左右,最近2.1期集中交付,目前处于尾盘阶段,剩余大户型产品,精装修,价格在一万四五左右,万科物业,定位偏改善。

远洋天著春秋,距离唐冶站2km左右。精装修11F小高层一万四五,优势是1.5容积率,低密度,围子山旁。没签约学校,算个劣势,整体竞争力不强。

第四站唐冶南站、第五站邢村站、第六站邢村立交桥西,该站点附近现在并无新楼盘。

第七站田家庄站。大约位于凤鸣路与经十路交叉口附近。

文旅城凭自己实力占据一段篇幅,有兰峪站的消失在文旅城业主中闹出不小的风波,有写文呼吁的,有给市长留言的,盖因无论田家庄站还是刑村立交桥西站距离住宅都得2km以上了。融创茂、冰篮球馆、大荷花售楼处倒是很近,但对业主来说,中看不中用。

 

第八站雪山路站,该站点附近现在并无新楼盘。

第九站林家庄站,大概猜测在凤山路与经十路交叉口以东,附近的楼盘不少,万科金域华府,精装修现房,看得见摸得着,18F小高价格2万左右,万科物业,在片区内还是挺有竞争力的。

三庆城市主人,从2014年首开卖到2020年现房,去化缓慢,很淡定,价格在一万七到两万左右,一万五的特价也常见。更喜人的是二手房价格,一万五六,至于产品,2.8容积率,高层小高都有。

路劲雅居乐璟园,东地块璟悦府,西地块璟仕府,价格在一万九到两万二中间,10层洋房,18层小高层,楼间距是个问题,去化也比较缓慢。

第十站凤凰路站

银丰玖玺城,济南当红楼盘,签约燕山学校,据说明年开学。精装修,价格根据产品在两万三到两万八不等。据置业顾问说,最近的地铁口直线距离也就600m,但落到生活上需要根据业主购买位置而定。

第十一站舜华路站,第十二站奥体中心东站,附近现在并无新楼盘。

第十三站奥体中心站,3号线与4号线换乘站,目前3号线已通车。

招商公园1872,精装修,价格在三万左右,部分房源两万六到两万八。

 

仁恒公园世纪在两万九到三万左右,全精装交付。作为改善,两梯三户,以及大量居住公寓存在,真有些不般配,并且南侧楼座紧邻马路,豪宅窗外就是呼啸而过的电动车,挺魔幻。

龙湖天璞、万科大都会都在不远位置,但距离3号线礼耕路站更近,事实上,CBD是地铁站点密集区,几乎每个楼盘距离地铁站点都不远,但作为强改善产品聚集区,地铁不过锦上添花。

从第十四站历下广场到第二十二八一立交桥站之间,并无在售新楼盘,中间站点为洪山路、浆水泉路、燕山立交桥西、山大路南、千佛山、泉城公园、省体育中心.。

第二十三站纬十二路站,位于经十路与纬十二路交汇处。 

 

保利天禧,位于阳光新路与经十路交叉口,即五里牌坊地块,与纬十二路地铁口相距不远。17.8万平方米的商业,可对外销售的最大建筑面积大约8.9万平方米,地上容积率3.81包含住宅安置房、商业安置房。与和谐广场、连城广场、城投汽配厂商业地块形成黄金四角。

远洋万和府,经七路西站与纬十二路站之间,住宅区北大门和经十路之间以商业楼和两栋安置房相隔。价格在两万到两万三左右,包含18层小高层和27层高层。去化缓慢。

绿城诚园,经七路西站与纬十二路站之间。“诚园”高端系列,强改善产品,老城难得有绿城项目。包含17层小高层和21层高层,毛坯出售,价格在两万三左右。既享受老城繁华,也能躲避主路的嘈杂,再加上绿城的物业,适合改善客群。

第二十四站经七路西站,位于经七路与经十路交汇处附近。

新城时光印象,营销中心还没开放,展厅设在和谐广场,124-173平产品。

 第二十五站市立五院站,位于经十路上,市立五院附近。

城投静悦府,经七路西站与市立五院中间位置。包含11层洋房、14层/18层小高,价格在两万到两万三左右,毛坯、简装产品。距离儿童医院、市立五院也就两三百米距离,经十路,地铁口,劣势是南辛庄路附近时常拥堵以及老城环境问题。第二十六站段店站,位于经十路上,腊山立交桥东。第二十七站腊山站,经十路与腊山北路交汇处附近。

财富壹号,附近除了段店站还有2号线腊山站,目前在售3期项目,高层,小高层住宅,商业财富时代广场综合体,一二期交付品质也不错。最大抗性是距离高架近,价格在一万六左右,近期也有出现一万五房源。

第二十八站腊山河东,第二十九站大杨站,都位于经十路上,槐荫区人民政府两侧位置。

保利熙悦,位于齐州路以东,槐荫区政府以北,容积率3.2,共规划有13栋住宅,其中2栋34层大高层,4栋31层大高层,1栋23层高层,6栋18层高层。全部为精装修,高层在售户型110/126平米,小高层在售户型130/140/160平米。高层均价16000左右,前段时间为吸引客户、也是打出了13XXX的价格。 

 

金科城,位于经十路以北,齐州路以西。紧邻1号线和4号线换乘站大杨站,整体更刚需一些,多为30层以上大高层,目前在售户型104-142平。最近打出11XXX元/平的惊爆价,利用特价房源引流。正常房源毛坯13000左右,少部分精装房源在14000,比起去年15500的均价降了不少。缺点是容积率3.6,楼建的很高很密。 

 

第三十站济南西,附近没什么在售楼盘。

第三十一站青岛路站,青岛路上,顺安路以西。

杨柳春风,别墅曾在济南市场引起不小的轰动,蓝城品质还是不错的,最近在售105平-220平的高层产品,价格一万三四左右,最近有了一万二的特价房。学校是绿城育华分分时时彩集团,九年一贯制,在杭州口碑不错。 

 

中建锦绣首府,精装修高层一万四左右,小高一万六七,无论价格还是位置在西客站都算是一般,比较有竞争力的一点是,年前签约省实验中学。 

 

第三十二站小高庄站,山东第一医科大学附近,附近无在售新楼盘。

通过走访多个楼盘不难发现,4号线的地铁红利已经成为不少楼盘的宣讲点,奉劝各位购房者,不要一听到有地铁或者直线距离1km就开始幻想以后地铁上班了。现在站点位置基本推断的大差不差,从你买的小区位置,到路口走一遍,买房最忌图省事偏听偏信。

以及,我身边已经有人买了房以后发现置业顾问口里的有地铁和他期盼中的地铁房是两种概念了,你呢?

当然,在目前来看,1公里左右,其实对很多人来说,还是可以接受的。有,总是便利的。

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