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近半数城市,房价涨不动了!

来源:上虞门户网  2020-11-17 12:21

事实证明,房价真的涨不动了。

  刚刚,国家统计局公布了10月70城房价指数,来看看具体情况。

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  先来看看一手房,10月份全国70个城市新房价格环比涨幅仅0.2%,同比涨幅为4.2%,比9月份均有所收窄。

  这说明银十仍然是楼盘降价促销的高峰,房价涨势并没有太猛。

  如果从实际成交来看,10月份的表现也弱于预期,在一定程度上牵制着房价上涨。

  据世联EVS和小资家数据显示,10月份新宅销售环比下跌20.5%,成交大幅缩水。

  

  从具体城市来看,一线城市房价仍然全面上涨,但涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%,涨幅并不算太大。

  值得注意的是,此次领跑全国的是扬州,环比涨幅为0.9%,而上个月排名第一的是徐州,这就说明最近苏北、苏中有房价抬头的趋势,这主要是因为今年和明年高铁规划利好的加持,不少开发商都在借此炒作。

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  再来看看二手房市场,更能反映真实的市场情况。

  10月份全国70个城市二手房环比涨幅仅0.1%,是今年4月份以来的最低点。

  这就说明目前二手房市场出现了滞涨的情况,市场复苏比预期要低,也和房东主动降价让利有关。

  

  其中,深圳依然是全国二手房价格涨幅最猛的城市,环比涨幅为0.9%,这说明深圳仍有较大的潜在购房需求。

  虽然715调控后,深圳房价得到了控制,但是实际上由于供应的问题,仍然属于易涨难跌,后续依然需要防范和管控。

  而广州紧随其后,上涨0.6%上海下来了,上涨了0.5%,而北京涨幅持平,仍为0.4%。

  整体来看,虽然一线城市二手房价格环比上涨0.5%,但涨幅比上月回落0.4个百分点,这说明一线城市的板块轮动效应开始减弱。

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  如果从房价上涨和下跌的城市数量来看,也出现了较大的变化。

  一手房市场,房价上涨的城市从55个下降至45个,房价下跌的城市从8个增加至19个,这就说明银十有越来越多的城市加入了降价的行列。

  二手房市场,房价上涨的城市从50个下降至39个,房价下跌的城市从17个增加至27个,这就说明目前市场上大部分房东已经转变心态,降价卖房仍为多数。

  

  当然,总体上房价依然处于高位,主要原因如下:

  1、居民房贷增加,刷新历史记录。

  根据央行数据显示,住户部门贷款增加4331亿元,其中,短期贷款增加272亿元,中长期贷款增加4059亿元。

  今年前三季度住户部门贷款增加6.12万亿元,其中,短期贷款增加1.53万亿元,中长期贷款增加4.6万亿元。

  可见,1-10月份居民中长期贷款5.01万亿元,刷新历史记录。

  2、各地调控持续收紧,但力度依然不大。

  算上10月份调控加码的城市,从7月开始,已经有深圳、杭州、东莞、长春、海口、台州、丽水等30个城市出台调控政策,为楼市降温。

  虽然整体调控都属于不痛不痒,但趋势仍然是因城施策,无论什么城市,只要房价上涨过快必然迎来调控升级。

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  与此同时,今天国家统计局还发布了1—10月份全国房地产开发投资和销售情况。

  其中,最亮眼的是房地产销售数据。1—10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平。

  从整体趋势来看,实际上今年一路呈现的是跌幅收窄的态势,如今出现了止跌的情况,说明了当前房地产市场成交还是不错的。

  而且商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点,也起到了拉动的作用。

  

  最后,总结一下后续市场的走势:

  1、新房方面,最近包括漳州在内的部分城市,都通过座谈会等形式约谈房企,表示会对房地产市场支持,说明部分城市房企销售仍面临较大压力,市场复苏面临的阻力不小。

  2、二手房方面,在新房市场降温后,二手房市场也会降温,对于购房者来说,随着全国二手房价格涨幅收窄,买房的性价比也在放大,但仍要注意地铁房、学区房的炒作带来的风险。

  3、整体来看,楼市依然保持南暖北凉的趋势,除了北京、唐山、沈阳、丹东等城市的楼市表现较好,大部分都在降温,但随着北京楼市的回暖,情况或许会有所好转。

  4、此外要注意的是,今天MLF利率仍保持不变,这意味着本月20号LPR利率也大概率不变。实际上,房贷利率已经触底,即将反弹。因此在绝大部分城市的房价依然在上涨的情况下,大家一定要抓住最后45天的买房时机。

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