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国家新禁令,2021年起,楼市拐点出现?

来源:上虞门户网  2020-09-30 12:34

在今年黄金,九,银十大之际,包括恒大在内的开发商将推出30%的促销,特价,免费停车位,免费汽车,后期市场销售等折扣。这种力度是前所未有的。自从进修以来已经有半个月了,楼市表现还是中规中矩,没有出现以前的那种火爆场面。国家新禁令,2021年起,楼市拐点出现?专家:明年或许更忧伤!

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在房地产开发的初期,由于供求关系,房价上涨。由于人口基数过大,住房数量无法跟上,房价的快速上涨是合理的。但是,随后的激增与投机有关。这是一个严重的盈余。据统计,目前约有1.1亿空置房屋,人均居住面积已达到40平方米,已远远超过欧美发达国家33平方米的标准。QQ截图20200504112925.png

国家出台调控政策,通过监管升级,严查违规资金流入房地产行业,中央银行和住房和城乡建设部发布了新的“三红线”规定,要求房地产公司降低杠杆率并减少负债。只要它们触及“红线”之一,企业就会受到融资的限制。房地产市场可能会在2021年迎来巨大变化。最近,社会科学院还发布了一份报告,警告房地产市场房价可能“全面下跌”。

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新的禁令将直接降低房地产公司的融资能力。如何解决现金流问题,每个房地产公司都有不同的策略。例如,恒大在禁令生效后的4天之内,就宣布了“销售证明”,全国范围内开始出售房地产30%的折扣。据《新京报》报道,在各种促销的推动下,100万元的房子最终可以以58万元的价格购得,这可不是一个小数目的折扣。QQ截图20200722133137.png

“三红线”将直接影响到融资的基本面,这意味着即使开发商希望将来获得土地,他们也无法轻易地从银行借入大量资金。因此,于亮说,土地和财政分红过后,房地产公司必须学习如何管理分红。通过运营和管理来增加利润,而不是继续采用广泛的土地金融发展模式。在控制2021年融资萎缩的前提下,降低价格可能是唯一的解决方案。

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