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CMBS贷款违约率的最高纪录为2012年7月的10.34%

来源:上虞门户网  2020-06-04 12:24

根据商业不动产抵押贷款证券(CMBS)数据供应商Trepp数据显示,CMBS贷款的违约率,自4月份以来呈现持续上扬的趋势,且Trepp预估,6月份的违约状况将会更为严重,担忧大规模违约潮恐将来临。

根据统计数据,逾期天期在30天以上的CMBS贷款比率,于4月份报2.29%,于5月份大幅上升至7.15%,创下自2009年金融海啸时期以来最大增幅。

在一年前,逾期天期在30天以上的CMBS贷款比率,仅达2.66%,而在6个月前则为2.34%。

根据历史数据,CMBS贷款违约率的最高纪录为2012年7月的10.34%,Trepp预估,由于债务人持续面临财务压力,6月份的违约率恐将超越历史高点。

若考虑逾期天期在宽限期内(30天以内) 的贷款违约案件,则4 月份的违约比率高达8.07%,5月份则小幅下滑至7.61%。尽管在4月份时,大部份的违约贷款仍在宽限期之内,但由于债务人持续无力偿还,逾期天期也随之拉长。

此外,部份贷款在通过了宽限条款之后,便从违约贷款转而被归类为正常状态,因此并不被列入违约贷款的统计,使得贷款违约率的计算有被低估的疑虑。而若这些债务人在用尽了宽限条款后仍无力偿还,则将会立即引发违约潮。

另外,目前逾期天期在60天以上的CMBS 违约贷款比率,为2.17%,由于5月份大多数违约贷款的逾期天期皆落在30天至60天之间,因此,预估至6月份时,逾期天期在60天以上的贷款数恐将大幅攀升。

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