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华夏幸福大校场纯住宅组团 规划打造8栋住宅

来源:上虞门户网  2020-09-30 12:33

南部新城最近有点火!区域首个上市纯新盘---华著兰庭不到3小时全部卖完,足以说明板块的热度可见一斑。

而华夏幸福首进南部新城拿下的巨无霸G12地块,其G分区将规划建设8栋住宅,项目定为金陵幸福中心。预计12月首开,预计建筑面积约100-170㎡,价格预计精装4.5万/㎡。

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华夏幸福大校场纯住宅组团 规划打造8栋住宅

9月25日,南京市规划和自然资源局发布NO.2020G12项目G分区规划设计方案批前公示,规划建设8栋住宅。

据了解,华夏幸福G12地块共分为A、B、C、D、E、F、G七个分区,其中A、B、C为纯商业,D、E、F为办公+住宅,而本次公布的G地块为纯住宅。

从规划来看,G分区位于秦淮区南部新城核心区域,北临机场二路、南临特色街区(机场河)、西临特色街巷、东临冶修二路。地块面积约26285.34㎡,容积率1-2.8,规划建筑高度≤100米,具体如下图:

值得注意的是,由于该项目位于土山机场净空保护范围内,在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前,G分区建构筑物最高点限制绝对高度为71.97米。

现在公示的规划是按照部队限高进行设计,共有8栋住宅,其中2栋24米以下、4栋17层、2栋19层。由于建设单位目前正积极与部队对接机场限高事宜,所以方案北侧2栋19层预留将来存在调整为31层的可能性。

据了解,本次公示中有部队限高方案和规划高度方案2,具体如下:

1、按部队限高进行方案设计:总建筑面积约为8.65万平方米,其中地上约6.2万平方米,主要为住宅、物业、养老服务等用房;地下约2.45万平方米,主要为车库及辅助用房。

2、按规划高度进行方案设计:总建筑面积约为9.81万平方米,其中地上约7.36万平方米,主要为住宅、物业、养老服务等用房;地下约2.45万平方米,主要为车库及辅助用房。

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项目打造96万方城市综合体 预计12月首开

根据本次规划,该项目名定为金陵幸福中心,其前身为大校场G12地块,在今年4月30日土拍中,仅1轮竞价被华夏幸福以总价63亿元拿下,成交楼面地价9968元/㎡。

相比板块内其他涉宅用地的2万-3万/㎡的地价,该地块地价可谓便宜,但主要是因为地块出让要求较高,要建设住宅、商业、办公等多种业态。

据飞说君了解到:项目预计12月首开17层住宅,预计建筑面积约100-170㎡,价格预计精装4.5万/㎡。目前售楼处正在建设中,户型图后期公布,具体以开发商通知为准。

飞说君从华夏幸福南方总部微信公众号了解到,南京大校场项目位于地铁5、10号线双地铁线交汇处,是南京首个双地铁同期共建项目,建筑面积约96万方,集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体,兼具当地人文气质和秦淮特色的城市综合体。

华夏幸福南京大校场项目设计意向图

同时,华夏幸福南方总部官方微信号上还发布部分大校场项目设计意向图,具体如下:

华夏幸福南京大校场项目设计意向图

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区域还有5大纯新盘待上市 最快近期首开

作为南京主城最后可供大规模开发的黄金板块,南部新城备受老南京人的关注与追捧。目前板块内已聚集7家楼盘,楼面地价最高超3万/㎡,这个地价已经比很多板块房价都要高。

而在7家楼盘中,华著兰庭成为首个上市的纯新盘,于9月27日迎来首开,精装均价4.48万/㎡,开盘要求首付6成,验资200万,仍然吸引3834组买房人报名,整体中签率约6%。开盘不到3小时,244套房源全部卖完。

除了华著兰庭和刚公示的华夏幸福G12项目之外,板块还有云澜尚府、金基望樾府等5家纯新盘待上市,具体情况如下:

1、云澜尚府:预计近期首开1、5、8号楼,建筑面积约143、168、188㎡,共384套房,精装交付。

该项目由金茂、新希望、金基、颐居联合开发,规划建设11栋住宅,总层高为17-32层,建筑面积约140-230㎡。

2、金基望樾府:由金基和东南联合开发,楼面地价31149元/㎡,规划建设9栋16-32层分分时时彩住宅,建筑面积约143-234㎡,共670套精装房源,预计今年上市。

3、明阅府:楼面地价16597元/㎡,目前已经公开售楼处,预计4季度首开上市,精装放风4.5万/㎡。整个项目总建筑面积约8万㎡,规划建设2栋14-17层分分时时彩住宅,建筑面积约140-170㎡,还有部分社区中心和商业。

4、金基G76:楼面地价19408元/㎡,规划建设8栋6-25层分分时时彩住宅,建筑面积约95、115、135、143、179㎡,精装交付。还自带商业体和酒店,预计明年上市。

5、金地商置G13:在今年4月底土拍中,大校场G13地块被金地商置以底价68.7亿元拿下,为商住、商办混合用地,综合容积率4.44。

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