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商品房退房条件,房价下跌能退房吗

来源:上虞门户网  2020-07-29 11:54
2011年10月2日,原告王某与被告吴某签订了《购房合同书》,购买住房一套,房屋总价款68.5万元,合同约定违约金为房价款的10%。合同签订后,王某依约向吴某交付了定金10000元,吴某向王某出具定金收据一张。

案情:房价下跌要求退房被起诉继续履行买卖合同或支付违约金
2011年10月2日,原告王某与被告吴某签订了《购房合同书》,购买住房一套,房屋总价款68.5万元,合同约定违约金为房价款的10%。合同签订后,王某依约向吴某交付了定金10000元,吴某向王某出具定金收据一张。后因房价下跌,王某决定放弃购房计划,遂通知吴某要求放弃已付的定金,解除合同。吴某不同意退房,要求继续按《购房合同书》履行,遂诉讼到法院,要求王某继续履行合同或按《购房合同书》约定支付违约金。
结果:调解解除买房协议赔偿一万元
法院审理后,在法官的调解下,王某、吴某双方庭前达成调解协议:王某在放弃已付定金的基础上,另外再一次性赔偿吴某人民币10000元。


房价下跌能退房吗?回答这个问题,先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件:
1、开发商逾期交房构成根本违约;
2、开发商擅自变更设计;
3、房屋实测面积与合同约定面积不符;
4、房屋主体结构质量不合格;
5、约定期限内购房人未能拿到产权证;
6、房子产权不清楚。
所以,仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的,另外对于开发商来说,卖出去的房子岂有退回来的道理。因此,想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。
但是,大家也不需要气馁,因为万物存在总有存在的道理。上面退房的条件有那么多,为何不利用其中符合您的一条来解决退房问题呢?所以,能否退房还需要大家结合自己的情况仔细考虑,必要的时候请专家鉴定一下,特别是房屋面积上,总会出现一些问题。

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